Off-market
Casas en venta para inversionistas: casas para remodelar y vender
Casas en venta para inversionistas que necesitan obra —de remodelación ligera a obra completa—, publicadas off market por los wholesalers, equipos de disposición, agentes y dueños. Se publican estado, condado, ciudad y código postal; la dirección exacta, no.
2,879 propiedades para remodelar disponibles · 49 estados
Casas para remodelar publicadas ahora mismo
Publicaciones recientes con una condición que indica obra, y que traen una fotografía, un precio de venta y un margen publicado. Cada una enlaza a su registro completo, con todas las fotografías que tenemos. Los registros se muestran en inglés.
El marketplace filtra por condición, precio, ARV, margen, ocupación, cuartos, tipo de propiedad y earnest money, y el enlace de arriba lo abre ya filtrado a las condiciones que necesitan obra. Puede estrecharlo a un estado, a un condado o a una ciudad desde ahí, y analizar cada publicación con sus propias cifras antes de pedirle la dirección a nadie.
Casas para remodelar por estado
Los estados con página propia en español, con el número de publicaciones que necesitan obra en cada uno hoy. El nombre abre el marketplace ya filtrado a ese estado y a esas condiciones; el enlace de al lado abre el hub del estado, con su inventario completo por condado y por ciudad.
- Texas461
- Florida382
- Georgia172
- California171
- Ohio141
- Indiana136
- Míchigan135
- Carolina del Norte126
- Arizona107
- Maryland102
- Pensilvania89
- Misuri83
- Alabama80
- Tennessee80
- Illinois74
- Nueva Jersey60
- Virginia48
- Washington42
El marketplace cubre todo el país, no solo los estados de esta lista. La lista es de los estados con página propia en español; el resto del inventario se filtra igual desde el marketplace.
Cuánta obra: las condiciones que publica el vendedor
La mezcla por condición de las publicaciones contadas arriba, en la última reconstrucción. Las etiquetas se muestran en inglés, tal como las publica el proveedor y tal como las filtra el marketplace. Cada una abre el marketplace filtrado a esa condición.
Qué tipo de propiedad hay para remodelar
La mezcla por tipo de propiedad de las mismas publicaciones. Los tipos se muestran en inglés, tal como los publica el marketplace. Cada uno enlaza al marketplace filtrado a las condiciones que necesitan obra.
Qué es el flipping de casas
Comprar para remodelar y vender, dicho en las palabras del oficio.
El flipping de casas —en inglés fix and flip— es comprar una propiedad con la intención de remodelarla y volverla a vender, en lugar de quedársela. El inversionista toma el título, paga la obra, sostiene la propiedad mientras se hace y después la pone otra vez a la venta. El ciclo completo suele medirse en meses.
Lo que define la estrategia es la propiedad del inmueble. El flipper firma como comprador y la escritura queda a su nombre o al de su entidad, así que cada costo entre los dos cierres es suyo: la obra, los intereses si financió la compra, los impuestos prediales, el seguro, los servicios y las cuotas de asociación si las hay. Eso es lo que lo separa del wholesaling, donde el wholesaler cede un contrato y nunca toma el título.
Y como es el dueño, también carga con el resultado. Si la obra cuesta más de lo presupuestado, o la reventa tarda más de lo planeado, esos costos son suyos. Nada en la estrategia asegura un desenlace, y esta página no afirma lo que produce ningún flip ni lo que vale ninguna propiedad.
Comprar para remodelar y vender no es lo mismo que comprar para remodelar y rentar. La estrategia BRRRR —buy, rehab, rent, refinance, repeat— comparte las dos primeras etapas y después se queda la propiedad como renta, sacando capital con un refinanciamiento. Un flip termina en la reventa; un BRRRR termina con el inversionista todavía como dueño.
Por qué las casas para remodelar se venden off market
Qué significa off market en este marketplace, y qué se publica antes de que usted se comprometa a nada.
Una propiedad off market es la que se ofrece fuera del MLS: el vendedor —normalmente un wholesaler con un contrato de compraventa, un equipo de disposición (dispo), un agente o el propio dueño— la lleva directamente a inversionistas en lugar de listarla públicamente. Buena parte del inventario que necesita obra se mueve así, porque el vendedor busca a alguien que compre la casa como está y cierre rápido, no a alguien que la vaya a habitar.
Off market describe cómo se está vendiendo la propiedad, no lo que cuesta ni lo que vale. Esta página no afirma nada sobre el precio de ninguna propiedad respecto de ningún mercado: cada cifra que aparece en una publicación —el precio de venta, el estimado de ARV, el margen, la condición y la ocupación— viene del proveedor que la publicó y se muestra tal como él la entregó.
Nada de lo que aparece en esta página sale de un registro público ni de un modelo de valuación. VestorsHub lleva la publicación y nada más: no toma cesión, ni contrato, ni título, no hace ofertas propias y no maneja el cierre. El análisis es suyo, y las calculadoras del sitio hacen la aritmética con las cifras que usted escribe.
En la práctica eso cambia el orden del trabajo. En el MLS usted ve la dirección primero y decide después; aquí ve el estado, el condado, la ciudad, el código postal, las fotografías y las cifras primero, y la dirección exacta se libera cuando usted inicia sesión, acepta el acuerdo de no elusión —redactado en inglés— y la solicita en esa publicación.
Cómo leer una publicación de casa para remodelar
Qué campo trae cada publicación, quién lo escribió y qué no puede decirle.
La condición es el campo con el que empieza este filtro. El proveedor la registra con una etiqueta corta —Light Rehab, Major Repair, Full Rehab— y esa etiqueta es una descripción suya, no una inspección. Dice aproximadamente cuánta obra espera él que haga falta; no dice qué encontrará un contratista cuando abra una pared, y no reemplaza a un recorrido.
El precio de venta es lo que pide el vendedor. El estimado de ARV, cuando la publicación lo trae, es la opinión del proveedor sobre a cuánto podría venderse la propiedad después de la obra, construida con ventas comparables que él escogió. Es un estimado de un tercero sobre un estado futuro de la casa, y por eso se muestra siempre atribuido y nunca como una cifra de mercado.
Las especificaciones —cuartos, baños, pies cuadrados, año de construcción, tamaño del lote, tipo de techo, ocupación— aparecen cuando el proveedor las registró y se omiten cuando no. Una publicación sin un dato muestra ese espacio vacío en lugar de un cero, porque un cero inventado se lee como un hecho.
La ocupación merece una lectura aparte en este negocio: una propiedad ocupada por un inquilino o por el propio dueño no se remodela igual que una vacía, y el calendario del proyecto cambia con ella. El campo está en la publicación y también es un filtro del marketplace.
Lo que ninguna publicación puede decirle es cuánto costará su obra. Ese número lo arma usted con un scope of work —una lista línea por línea, por cuarto y por sistema—, y es la parte del proyecto que se estima en lugar de conocerse. Los operadores con experiencia lo cotizan antes de comprometerse, no después.
Cómo se compra una casa para remodelar aquí
Tres pasos, y el tercero ocurre fuera de esta plataforma. Nosotros publicamos el inventario y conectamos a las partes; el cierre lo hacen usted, el vendedor y la compañía de título.
1. Filtre el marketplace a la obra que usted hace
Abra el marketplace ya filtrado a las condiciones que necesitan obra y ajústelo por estado, condado, ciudad, precio, cuartos, tipo de propiedad, ocupación o earnest money. Si usted solo toma proyectos de remodelación ligera, filtre a Light Rehab y deje fuera el resto; si trabaja obra completa, haga lo contrario.
2. Haga sus números antes de preguntarle nada a nadie
Arme su propio scope of work y pase las cifras de la publicación por las calculadoras. Hacen la aritmética con lo que usted escribe y no suponen ninguna propiedad, ningún mercado ni ningún prestamista, así que lo que sale es su análisis. Las calculadoras están disponibles únicamente en inglés.
3. Pida la dirección y presente su oferta
Inicie sesión, acepte el acuerdo de no elusión —redactado en inglés— y solicite la dirección. Después «Make offer», o «Buy now» al precio de venta que pide el vendedor. El cierre ocurre en la compañía de cierre que elijan las partes: VestorsHub no maneja el cierre, no retiene fondos y no recibe ningún pago en ningún paso.
Preguntas frecuentes sobre comprar casas para remodelar
Las respuestas describen cómo funciona este marketplace y cómo se trabaja el fix and flip. Ninguna promete una ganancia, un margen ni un valor de reventa.
- ¿Qué es el flipping de casas?
- El flipping de casas, o fix and flip, es comprar una propiedad con la intención de remodelarla y volverla a vender en lugar de quedársela. El inversionista toma el título, paga la obra, sostiene la propiedad mientras se hace —intereses, impuestos, seguro, servicios— y después la pone otra vez a la venta. Como es el dueño, también carga con el resultado: si la obra cuesta más de lo presupuestado o la reventa tarda, esos costos son suyos.
- ¿Cómo encuentro casas para remodelar en este sitio?
- Por la condición que registra el vendedor. Cada publicación trae una etiqueta corta de condición y el marketplace filtra por ella con coincidencia exacta, así que el enlace de esta página abre el marketplace ya filtrado a Light Rehab, Major Repair, Full Rehab y las variantes que algunos proveedores escriben distinto. Turn Key queda fuera. Desde ahí puede estrechar por estado, condado, ciudad, precio, cuartos, tipo de propiedad, ocupación o earnest money.
- ¿Quién publica estas casas para remodelar?
- Wholesalers, equipos de disposición, agentes y dueños. Quien controla la propiedad, o el contrato sobre ella, aporta la publicación, las fotografías y las cifras; VestorsHub publica lo que ellos entregaron y no lo reformula. En la publicación pública la identidad del proveedor se retiene —no es un seudónimo ni un código de referencia, se retiene— y se le muestra a usted una vez que inicia sesión y acepta el acuerdo de no elusión.
- ¿Por qué no aparece la dirección exacta de la propiedad?
- Porque el proveedor decide quién la recibe. En todas las publicaciones se publican el estado, el condado, la ciudad y el código postal; la dirección exacta se libera cuando usted inicia sesión, acepta el acuerdo de no elusión y la solicita en esa publicación. Su aceptación se guarda junto con el texto exacto que se le mostró, y tanto la solicitud como la liberación quedan registradas en su cuenta. Esa misma aceptación es la que revela quién publicó la propiedad.
- ¿Cómo presento una oferta por una casa para remodelar?
- Abra la publicación y presione «Make offer», o «Buy now» para tomar el precio de venta que pide el vendedor en lugar de proponer uno. Las dos rutas llevan a los mismos tres pasos: sus términos, sus documentos y comprobante de fondos, y un resumen de cada término que lleva la oferta. La oferta se escribe cuando usted envía ese resumen. Los términos quedan congelados al enviarla y no hay edición, así que cambiar uno significa retirarla y enviar una nueva.
- ¿Cuánto cuesta usar VestorsHub para buscar casas para remodelar?
- Buscar, filtrar, guardar una búsqueda, pedir una dirección y presentar una oferta son gratuitos, y publicar una propiedad también. Existe una sola tarifa. Surge únicamente sobre un cierre que nuestro personal verificó a partir de un documento de cierre, y solo en las circunstancias que fija el tarifario publicado. Ese tarifario está en la página de precios, que es el único lugar donde el monto y las condiciones son autoritativos; aquí no se repite ninguna cifra.
- ¿Qué tan actuales son estas publicaciones y estos conteos?
- Esta página se reconstruye en un ciclo de quince minutos, y el conteo, la lista por estado, la mezcla por condición, la mezcla por tipo y las publicaciones que se muestran se miden en esa reconstrucción — así que una publicación que cambió hace unos minutos todavía puede aparecer contada aquí. Las publicaciones son como sus proveedores nos las entregaron por última vez. Las vendidas, pendientes y retiradas quedan fuera de estas cifras y siguen legibles en sus propias URL.
El vocabulario de este negocio
Los términos que usan las respuestas de esta página, con la definición de cada uno en español.
Calculadoras para analizar un flip
Hacen la aritmética con las cifras que usted escribe y no suponen ninguna propiedad, ningún mercado ni ningún prestamista, así que lo que sale es su análisis y no el nuestro. Las calculadoras están disponibles únicamente en inglés.
- Calculadora de fix and flipCompra, obra, sostenimiento y costos de venta, en un solo cálculo.
- Calculadora de ARVEstimar el after-repair value con ventas comparables que usted escoge.
- Calculadora de oferta máxima (MAO)El techo de su oferta con la regla del 70 o con el multiplicador que usted use.
- Calculadora de scope of workPresupuesto de obra línea por línea, por cuarto y por sistema, con contingencia.
- Calculadora de préstamo fix and flipIntereses, puntos y desembolsos de un préstamo de obra durante el proyecto.
- Calculadora de costos de cierreLos costos de entrar y de salir, que salen del precio antes que nada.